Клуб СПП-Киев №1
Контакты
г. КиевУкраина

Блог

Маргарита Погосбекова публикует статью
26 апреля, 17:04
Рынок недвижимости как большая комиссионка?
26 апреля, 17:04
11
Рубрика: Практика
Анонc:
Моя новая статья. Продолжаю проводить аналогии риэлторской профессии с другими сферами жизни. Как вы считаете, продажа вещи через комиссионный магазин и продажа квартиры на вторичном рынке - это сопоставимые вещи?
Нравится
Валерию Майору это нравится
Маргарита Погосбекова публикует статью
21 апреля, 19:30
Не обманешь - не продашь?
21 апреля, 19:30
17
Рубрика: Практика
Анонc:
Не обманешь - не продашь? Откуда эта мысль возникла, и почему получила статус "народной мудрости" - не известно. Но уверенность в том, что на любом рынке кто-нибудь кого-нибудь должен обмануть почему-то присутствует. Причем народ настолько привык к этому, что начал считать нормальным. Касается ли это рынка недвижимости? Еще как!
Нравится
Ивану Змейчуку это нравится
Маргарита Погосбекова публикует статью
3 января, 19:44
Модное слово в недвижимости - СПП?
3 января, 19:44
132
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
Растет количество объявлений о продаже недвижимости с пометкой – продажа по СПП. В Украине уже есть сотни риэлторов, которые поняли преимущества Системы партнерских продаж, и строят свой бизнес исключительно на ней. Но почему волшебное слово «СПП» не всегда ведет к успешной продаже объекта?
Нравится
АнатолиюВиктору Бондарю и еще 6 пользователям это нравится
Статья достойная самого внимательного изучения и выводов. И хорошая новость - С П П уже проработана как бизнес модель . Есть системное внедрение и все ок)
6 января, 09:29 нравится
Принимаем меры -http://ivan.estcrimea.com/press/1094719/
7 января, 21:41
Эта статья добавлена в Книгу Бизнес-модель СПП (статья со ссылкой на Книгу тут http://ivan.estcrimea.com/press/226984) в раздел Вступление, подраздел Материалы по теме.
4 апреля, 00:23
Маргарита Погосбекова публикует статью
18 октября 2016, 18:38
10 нюансов монетизации риэлторской услуги
18 октября 2016, 18:38
115
Рубрика: Профмастерство.Конференции
Анонc:
Замечали, при том, что очень многие люди не хотят платить за работу посредников и считают, что «риэлторы – зло», пользоваться их услугами в той или иной степени готовы практически все, кому приходится продавать или покупать недвижимость. Риэлторам звонят
Нравится
Надіе КовалевськеДнепр и еще 1 пользователю это нравится
Поделился на ФБ )
19 октября 2016, 10:05 нравится
Хорошая статья, беру на заметку.
20 октября 2016, 09:14 нравится
Маргарита Погосбекова публикует статью
7 октября 2016, 20:25
Как риэлтор может продать квартиру по максимальной рыночной цене - особенности технологии, которой владеют не все
7 октября 2016, 20:25
67
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
Недавно среди профессионалов по продаже недвижимости возникло обсуждения. Один из коллег задал такой вопрос: "Друзья, я конечно извиняюсь, видимо не в теме, но есть вопрос: "Как мы работаем на повышение цены, стартуя с минимальной"? Я конечно понимаю, что
Нравится
Артему ЗубаревуИвану Змейчуку и еще 1 пользователю это нравится
Когда слова соответствуют действительности, особых приемов "убеждения собственника" использовать нет необходимости. Он сам все видит. А для того, чтобы правильно расставить акценты, достаточно регулярных отчетов.
7 октября 2016, 21:29 нравится
А как понять , что слова соответствуют действительности клиенту, который Вас видит первый раз? И он это должен понять ДО подписания экса. И чем быстрее, тем лучше.
Что показать, какие доводы использовать?
7 октября 2016, 21:53
Лучшие доводы - примеры практических продаж и рекомендации благодарных клиентов :)
7 октября 2016, 22:04 нравится
Маргарита Погосбекова публикует статью
21 июня 2016, 00:25
Зачем нужен риэлтор покупателю недвижимости
21 июня 2016, 00:25
698
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
Почему раньше покупатели во многих регионах охотно оплачивали услуги риэлторов, а сейчас стараются найти объект без посредников? Нуждается ли покупатель недвижимости в услугах риэлтора? Чем реально может быть полезен риэлтор покупателю?
Нравится
Алексею РединуИвану Змейчуку и еще 3 пользователям это нравится
Эта статья добавлена в Книгу Бизнес-модель СПП (статья со ссылкой на Книгу тут http://ivan.estcrimea.com/press/226984) в раздел Вступление, подраздел Материалы по теме.
4 апреля, 00:32
Маргарита Погосбекова публикует статью
23 мая 2016, 17:27
"Инкубатор" для собственника недвижимости
23 мая 2016, 17:27
181
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
Как корректно привязать завышенные ценовые ожидания собственника к реалия рынка?
Нравится
Маргарите ПогосбековойРоману Субботе и еще 3 пользователям это нравится
Юрий, я тоже так поступаю уже давно - просто не берусь работать с таким клиентом. Но вот сейчас, когда сегодня мне позвонил третий человек из тех, "несозревших" год назад. Напробовался... Но уже за объект и браться не хочется. Он уже пошел по рукам... Реально "залежавшийся товар". И цена ему процентов на 20 ниже, чем та, с которой я предлагала стартовать в прошлом году.
Вот я подумала, что может напрасно я их "отпуская". Теперь исправлять то, что они натворили, гораздо сложнее, чем если бы я устроила ему корректную и платную "пробу"...
23 мая 2016, 18:47 нравится
Согласен.
Я много обьектов, стоящих наших усилий. И собственников, ценящих ПРОФИ.
23 мая 2016, 20:37
Маргарита, но у тебя ведь были и ситуации, когда ты оставляла около себя. И цена падала вместе с рынком. И хорошо, когда удается сохранить отношения и доверие и в отсутствии продаже не обвиняют риэлтора.
Только в этом случае дискомфорт, что вот риэлтор вроде понимает и умеет, и все происходит как он говорил, - а ОН не продает(т.к. он же ведет этот объект), он не может продать год и т.д.
Тут я разделяю и Юры Марченко позицию(стараюсь не браться), и с твоим предложением, Маргарита, "Это могут быть услуги с предоплатой за время", возможно частичная услуга -отдельного этапа..., но при этом - как Юра написал, - показать профессионализм - дать диагноз "что будет без меня и что будет с моим участием".
А к случаю "Но уже за объект и браться не хочется. Он уже пошел по рукам... Реально "залежавшийся товар"." относиться легче и проще = правдиво, КАК ЕСТЬ. А именно - говорить прямо "цена ему процентов на 20 ниже", и подписывать договор только на этих условиях.
24 мая 2016, 01:00
Юрий Багрин публикует статью
31 марта 2016, 14:01
Современные инструменты продажи недвижимости
31 марта 2016, 14:01
8
Рубрика: Профмастерство.Конференции
Анонc:
Соц-сети и канал YouTube - самые "горячие" инструменты риэлтора сегодня.
7-9 апреля в Киеве мастер-классы Александра КУЗИНА
Нравится
Ивану Змейчуку это нравится
16 марта 2016, 23:34
Внимание, мошенники!
16 марта 2016, 23:34
98
Рубрика: Практика
Анонc:
По крайней мере два человека стали жертвами мошенников, при попытке снять квартиру на Оболони
Нравится
Ивану Змейчуку это нравится
Предупрежден- вооружен
17 марта 2016, 04:36 нравится
Коллеги, а я надеюсь, таких здесь большинство.
По факту размещения данной информации получил любопытнейший фитбек, которым не могу не поделиться:
кроме Est! разместил это же предупреждение в 3 группах на ФБ - в "Система Партнерских Продаж" и "Профессиональное Сообщество Риэлторов" в надежде, что коллеги будут предупреждены, и в «Аренда квартир комнат без посредников комиссии Киев» в надежде, что потребители будут вооружены, как написал Иван выше.
Так вот по результатам коментов в «Аренда квартир комнат без посредников комиссии Киев» получил:

Сергій Хижун
Сергій Хижун 17 марта г. 7:36
Реклама агентства. совесть в жопе.
Виталий Вирченко
Виталий Вирченко 17 марта г. 4:30
рекламка
Юрий Сергеевич
Юрий Сергеевич 17 марта г. 4:03
Вирусная реклама агентства
17 марта 2016, 10:41
Маргарита Погосбекова публикует статью
12 февраля 2016, 01:05
Так что же делает риэлтор: продает недвижимость или оказывает услуги?
12 февраля 2016, 01:05
1245
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
"Какая разница, кто платит комиссию? Ведь все равно в конечном итоге это деньги покупателя! Вот сразу ему и надо честно говорить, что он платит 5% сверх «хозяйской цены"" - в чем ошибка агентов по недвижимости, которые рассуждают именно так?
Нравится
Татьяне ПесчанскойИвану Змейчуку и еще 17 пользователям это нравится
Халява это хорошо, но только не в недвижимости. Все забывают, что покупка и продажа недвижимости сопряжена с оперированием крупных сумм денег. И здесь как нигде, нельзя экономить на услугах профессионала. Вот как раз он сэкономит всем больше, чем продавцы и покупатели самостоятельно.
Заблуждение кроется в том, что строят и реконструируют недвижимость по четко составленному и утвержденному плану зафиксированному в виде договора. А продают как попало. Вот и теряют поэтому. А надо также и продавать и покупать по четко сформулированному плану зафиксированному на бумаге, тогда будет с кого спросить, почему и за что?
Качество услуги как раз зависит от договора, который и дает заказчику возможность его требовать. А что можно взять с риэлтора, который ни за что не отвечает? Отсюда и нет качества работы.
Отсюда и выводы наших заказчиков, что многие риэлторы "козлы", за что они деньги только берут?
12 марта 2016, 11:34 нравится
спасибо всем,было интересно, в споре надеюсь "родится" инстина...еще много непонятного ..
12 марта, 11:32
В С П П все просто --
1 Продавцу прдаем услугу по продаже товара. И организовывем продажу товара. Для покапутеля - Мы продаци товара.
2 Покупателю - мы оказыаем услугу бесплатно !
Но если что то сложнее и он готов платить - платно)
12 марта, 11:36
Юрий Багрин публикует статью
1 февраля 2016, 13:42
Онлайн - "Финансирование рекламы собственником объекта"
1 февраля 2016, 13:42
22
Рубрика: Практика
Анонc:
Онлайн-выступление 3 февраля 2016г в 18.00 по Киеву
на Бизнес Клубе Риэлторов Москвы.
Тема "Финансирование рекламы собственником объекта."
Нравится
НадеждеСергею Хрыкину и еще 2 пользователям это нравится
Артур Оганесян публикует статью
24 сентября 2015, 23:55
Кто ЭТО будет делать?
24 сентября 2015, 23:55
1235
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
"А нельзя ли принять обращение к Кабинету Министров с просьбой сделать нам как в США - чтобы клиенты платили риэлторам по 6%?!"
Нравится
Владимиру ПлотникуНаталье Петренчук и еще 8 пользователям это нравится
Даже незначительная, на первый взгляд, фраза в договоре купли-продажи квартиры может стать причиной неприятностей. Поэтому любой договор нужно внимательно читать (лучше вслух) и осмысливать каждый пункт. Документ может содержать хитрую формулировку, из-за которой можно потерять имущество.

Как должно быть в идеале? Продавец и покупатель квартиры договариваются о цене и готовят документы. В день подписания договора купли-продажи деньги за квартиру закладываются в заранее арендованную банковскую ячейку. Продавец получает их после того, как договор пройдет госрегистрацию, и квартира перейдет в собственность покупателя. Для этого он должен предъявить оригинал этого договора, зарегистрированного в Росреестре, а также общегражданский паспорт и ключ от ячейки.
Однако в истории московской семьи Гавриловых все вышло иначе – из-за одной короткой строчки в договоре, которая их не смутила. А зря.
Пару лет назад Гавриловы решили продать квартиру в центре Москвы и переехать жить за город. Там уже был построен добротный дом из бруса, и для того, чтобы завершить отделку и сделать приличный ландшафтный дизайн на участке, нужны были деньги. Кредит на нужную сумму им получить не удалось, и супруги решили продать «трешку» на Чистых прудах, купить что-нибудь поменьше и подальше, чтобы иметь постоянный доход от аренды. А самим жить спокойной загородной жизнью, как давно мечтали. Покупателя пришлось искать довольно долго, но, наконец, он нашелся и внес задаток. Казалось, что долгожданный ремонт дома и переезд – не за горами.
Но бдительный риелтор Николай Иванович, представлявший Гавриловых, обратил внимание на один подозрительный пункт в договоре аренды банковской ячейки. Он касался доступа к ячейке, который продавец получал при выполнении следующих условий: наличия зарегистрированного договора купли-продажи и - внимание! - обязательного присутствия покупателя.
То есть Гавриловы могли забрать из ячейки деньги за свою проданную квартиру только в присутствии покупателя – Алексея Никонова.
«Для чего это требуется?» - спросил Николай Иванович, к тому моменту успевший сопроводить немало сделок по купле-продаже квартир. «Я должен себя обезопасить, - был ответ покупателя. - Мало ли что может быть, я хочу убедиться лично, что продавец забрал деньги, и получить от него расписку в этот же день».
Этот аргумент Николая Ивановича не убедил. «Мы можем написать расписку сейчас, положить ее в соседнюю ячейку, а вы придете и заберете ее, предъявив зарегистрированный договор купли-продажи. Хоть в тот же день, мы вас предупредим», - предложил он. Но покупатель от такого сценария отказался и продолжал настаивать на своем.
Гавриловы, опасаясь, что сделка сорвется, посовещались и решили согласиться.
«Вы учтите, - предупредил их риелтор, - он может просто не явиться в банк до окончания срока аренды ячейки, а потом попросту заберет деньги – так прописано в договоре. И я уже ничем не смогу вам помочь».
Но супруги решили, что их агент перестраховывается. Они взяли у покупателя визитку с контактами его компании – она была презентабельная, с золотым тиснением – позвонили по телефону, указанному на ней и убедились, что там отвечает секретарь группы компаний. Попросили соединить с коммерческим директором, и секретарь перевела звонок на мобильный, который тут же зазвонил у Алексея Никонова – покупателя квартиры.
«Не пропадет», - уверенно заключили Гавриловы, и глава семейства подписал договор. А дальше события развивались именно так, как предсказывал Николай Иванович. Договор купли-продажи был зарегистрирован, и Гавриловы попытались созвониться с покупателем, но его мобильный не отвечал. В офисе группы компаний сказали, что этот человек неделю назад уволился, и других его контактов, кроме мобильного, у них теперь нет. По адресу регистрации, указанному в паспорте Никонова, никто не открывал дверь, и окна его квартиры оставались темными несколько вечеров подряд, когда туда приезжали то Гавриловы, то Николай Иванович.
Петр предпринял было попытку забрать деньги, мотивируя это тем, что не может найти покупателя – но в банке его и слушать не стали. «Договор есть договор, там это прописано, - сказал ему менеджер, - а уж где ваш покупатель, мы не знаем и отвечать за это не можем».
В день окончания договора аренды ячейки и еще несколько дней после этого Петр Гаврилов дежурил около банка, надеясь подкараулить покупателя. Но из этого тоже ничего не вышло: пройдоху Никонова ему дождаться не удалось.
«Единственное, что я могу вам посоветовать – это обратиться в суд, - заявил Николай Иванович. – Вы выполнили все условия договора, и судья будет на вашей стороне. Деньги вернуть вряд ли удастся, но государственную регистрацию договора опротестовать могут запросто, так что вы опять получите квартиру в собственность».

Гавриловы согласились, что это единственное верное решение – и поспешили подать иск. Рассмотрение его длилось больше года. Заседания назначались, переносились, покупатель на них не являлся. Он, кстати, предпринял попытку быстро перепродать квартиру, которая была передана ему в собственность, но суд успел наложить запрет на все операции и сделки со спорным имуществом.
Финал этой истории был относительно счастливым для Гавриловых: право собственности на квартиру им вернули, так что они снова могли выставлять ее на продажу.
«Но после таких злоключений у нас уже нет ни сил, ни желания этим заниматься», - говорит Петр Гаврилов. За это время он сумел все-таки взять кредит и закончить отделку дома, а «трешку» на Чистых прудах собирается сдавать в аренду.
Алексея Никонова объявили в розыск, и в результате задержали. Оказалось, что за ним числится не одна подобная сделка, и пару квартир, полученных таким образом, он успел перепродать. Помогло ему, например, то, что их собственники жили за границей, слабо контролируя ситуацию. В таких запутанных случаях самыми невезучими оказывались те, кто покупал у него квартиры, польстившись на заниженную цену.
Профессионалы рынка недвижимости рекомендуют:
не пренебрегайте советами экспертов, собираясь заключить договор купли-продажи квартиры,
любой договор читайте очень внимательно и вслух – так у вас меньше риска пропустить что-либо важное,
присутствуйте постоянно в том городе, где совершается сделка, до тех пор, пока у вас на руках не будет всех необходимых документов о ее завершении, а если вы продавец – то и денег за вашу квартиру,
в конфликтной ситуации не медлите и обращайтесь в суд.
Редакция проекта «Недвижимость Mail.Ru» выражает благодарность за помощь в подготовке материала Илье Менжунову, директору департамента элитной недвижимости «Метриум Групп», и Надежде Хазовой, генеральному директору агентства элитной недвижимости «Усадьба».
4 октября 2016, 13:41
Это к вопросу зачем нужен риэлтор продавцу! И за что 6% комиссия.
4 октября 2016, 13:42
Опыт владельца: «Как меня обманули хитрой строчкой в договоре»
История продавца квартиры, которого обманули при помощи банковской ячейки
4 октября 2016, 13:55
Маргарита Погосбекова публикует статью
25 августа 2015, 14:28
Чудеса случаются. История, рассказанная риэлтору
25 августа 2015, 14:28
193
Рубрика: Недвижимость Украины
Анонc:
Мне по моей риэлторской работе частенько приходится ездить на такси. Хочу поделиться историей, услышанной в одной из поездок
Нравится
Алене РадостьДенису Сальве и еще 4 пользователям это нравится
Всех людей ведет сила, но не все к ней прислушиваются :)
25 августа 2015, 15:01
Маргарита спасибо за прекрасный рассказ. И за отличное изложение.
Общение со светлыми людьми освещает дорогу и мы идем правильным путем интуитивно.
Я верю в то, что встречи и общение с позитивными людьми делает жизнь прекраснее.
25 августа 2015, 15:01
История силы :) Спасибо, что поделились :)
25 августа 2015, 15:02
Артур Оганесян публикует статью
9 июня 2015, 09:07
Еще раз о сложных простых вещах. Это - логично?
9 июня 2015, 09:07
4281
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
Наши же деятели решили мягко подменить понятия и приписать агентам ни много ни мало - «решение жилищных вопросов». Это - ключевая ошибка...
Нравится
Ивану ЗмейчукуРоману Субботе и еще 7 пользователям это нравится
Вечная тема.
Как только люди и , главное , риэлторы поймут в чем суть риэлторсокй услуги - начнется новая эра рынка недвижимости Украины.
Для ускоренного понимания не хватает Вовочки )
Думаю помнят его и его вопросы. без него процесс понимания подзатих )
Похоже зря мы его тогда заблокировали. Вовочка задавал неудобные вопросы, но отвечая на них мы все продвигались к пониманию сути нашей профессии.
Вовочка, если Вы читаете этот пост можем пообщаться вновь. Обещаем быть терпимее))
Интересно, что изменилось в вашем и нашем сознании с момента последнего диалога)
10 июня 2015, 00:44
Проблема- одноразовость услуги. Ежедневно совершая покупки, на стихийном рынке, в супермаркете, или через интернет-магазины, покупатель нарабатывает собственный опыти сам определяет что ему важнее, подешевле без гарантии, или быстро, удобно, с полным гарантийным обслуживанием, но дорого. Недвижимость же в ряде случаев покупается/продается раз в жизни, или несколько раз в жизни с большим промежутком во времени. Когда я пришел в этот бизнес в 2006, этот бизнес строился как бизнес рекомендаций- недостаток опыта в операциях с недвижимостью человек должен был восполнять опытом своих родственников, друзей и знакомых. Естественно, и агентства из шкуры вон лезли, чтобы этот опыт был позитивным, нарабатывали репутацию...но что-то изменилось. Я прочувствовал это на себе, когда в течение 8 месяцев искал квартиру. Естественно искал сам, я же риэлтор да еще и с сертификатом АСНУ. Через 1,5 месяца понял что наступаю на грабли большинства покупателей, и начал сотрудничать с риэлторами. ЭТО БЫЛ КОШМАР!!! Я реально на себе убедился почему риэлторов мягко говоря не любят. Из 10 у 8-9 просто нет визиток! Им не интересен повторный контакт или рекомендации? Мой номер телефона бесконтрольно гулял в риэлторской среде, при том что я совершил только 1(!) звонок по конкретной квартире конкретному риэлтору. Меня выманивали на показы только ради показов, впервые со мной заходили в квартиру, показывали уже как 2 месяца назад проданную квартиру, показывали квартиру 6 риэлторов (совокупно из 4 агентств) одновременно, показывали евроремонты брежневских времен...И вот что я скажу, раньше я думал что нужен Закон о риэлторской деятельности, который давал бы права операторам рынка недвижимости, защищал их от недобросовестной конкуренции и тд. Сейчас я считаю что нужен Закон, который бы давал не только права, но и ОБЯЗАННОСТИ, определял бы ответственность риэлтора перед клиентами. Увы, риэлторская среда не способна сама себя регулировать и контролировать.
14 июня 2015, 09:19 нравится
Руслан, это вопрос риэлторской этики порядочности. Я бы например не стал бы тратить свое время на просмотры уже проданного объекта. Хотя был опыт в 2011году, когда. Я показывая еще не проданный дом знакомого собственника упомянул о втором объекте при клиенте. Второй объект был под задатком, но не от меня и все же первый был еще не закончен и необходимо было увидеть, на завершенный вариант. В последствии, этот клиент купил новый дом собственника на условии завершения ряда работ, а какие-то взял на себя. И как я знаю зря, ему новые работники снимали обои топорами, вместе с кусками газоблока, он довольно мягкий и все же очень теплый материал.
31 января 2016, 02:40 нравится
Юрий Багрин публикует статью
26 апреля 2015, 22:02
Список строек Киева у которых есть проблемы с документами.
26 апреля 2015, 22:02
269
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
Список, который может быть интересен многим....
Нравится
Ивану Змейчуку это нравится
Спасибо Юрий.
Наш отдел новостроек учтет эту информацию.
27 апреля 2015, 07:08
Служба поддержки